近期，哈爾濱市有關(guān)部門整理匯總了哈市2024年最新購(gòu)房政策，便于廣大群眾知悉使用，更好支持廣大群眾在哈購(gòu)房置業(yè)。

　　一、全面取消限制性購(gòu)售政策

　　哈爾濱市全面不限購(gòu)、不限售、不限貸，且已取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。

　　二、購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　(一)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)購(gòu)房前在哈用人單位已繳納社�；蜥t(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才(無(wú)戶籍限制)，在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生(含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生)3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)合格的本科學(xué)歷臨床醫(yī)師，享受與醫(yī)學(xué)類碩士畢業(yè)生同等待遇。港澳臺(tái)地區(qū)或海外留學(xué)人員(通過(guò)教育部認(rèn)證的)享受與國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生同等待遇。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

　　(二)非哈市城9區(qū)戶籍購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)非我市城9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，按實(shí)際購(gòu)房款的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)非我市城9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買新建非住宅商品房(商業(yè)、辦公、公寓)的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，按實(shí)際購(gòu)房款的3%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　(三)“賣舊買新”購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)在9區(qū)出售原自有住房并購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，憑購(gòu)買的新建商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》按購(gòu)買新建商品房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。賣舊房與買新房時(shí)間不分先后。

　　(四)生育二孩、三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　具有哈爾濱市戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育二孩、三孩的家庭，自2024年1月1日起至2026年12月31日期間，在哈市九區(qū)購(gòu)置(首套或二套)新建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　(五)退役軍人購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)退役軍人(不區(qū)分省市地)在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼3萬(wàn)元。

　　(六)農(nóng)業(yè)戶籍購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　農(nóng)業(yè)戶籍的購(gòu)房人(不區(qū)分省市地)在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，給予3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)符合第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)購(gòu)房條件的購(gòu)房人，可疊加享受購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)符合第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)購(gòu)房條件的購(gòu)房人，可疊加享受購(gòu)房補(bǔ)貼。分別享受第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼涉及20%個(gè)人所得稅，由補(bǔ)貼資金發(fā)放部門代扣代繳。

　　政策咨詢部門：市住建局(市住房保障中心)，咨詢電話：88370807

　　三、商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策

　　(一)優(yōu)化房貸最低首付款比例，對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　(二)取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　(三)多子女家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，給予核減一套家庭住房套數(shù)。

　　政策咨詢單位：在哈各金融機(jī)構(gòu)

　　四、公積金貸款政策

　　(一)貸款利率

　　現(xiàn)行公積金貸款利率為5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

　　(二)貸款最高額度

　　單人貸款最高額度為80萬(wàn)元，雙人貸款最高額度為100萬(wàn)元。具體貸款金額根據(jù)職工家庭自身情況以最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　(三)多子女家庭貸款額度

　　申請(qǐng)貸款額度最高上限上浮30%，即單人申請(qǐng)公積金貸款最高可貸104萬(wàn)元，雙人共同申請(qǐng)公積金貸款最高可貸130萬(wàn)元。

　　(四)首付比例

　　符合首套住房的，首付款比例不低于20%。符合二套住房的，首付款比例不低于30%。

　　(五)繳存月份

　　借款人及共同借款人正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且建戶滿180天。

　　(六)貸款年限

　　申款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算，且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。即男性至65周歲、女性至60周歲。

　　(七)套數(shù)認(rèn)定

　　屬于下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：1.職工家庭購(gòu)房地?zé)o住房且全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款的。2.職工家庭購(gòu)房地?zé)o住房且全國(guó)范圍內(nèi)首次公積金貸款結(jié)清，第二次使用公積金貸款的。

　　屬于下列情形之一的，執(zhí)行二套房貸款政策：1.職工家庭在購(gòu)房地僅有一套住房，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款的。2.職工家庭在購(gòu)房地僅有一套住房，全國(guó)范圍內(nèi)首次公積金貸款結(jié)清，第二次使用公積金貸款的。

　　屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買第三套及以上住房，不予貸款：1.職工家庭在購(gòu)房地購(gòu)買第三套及以上住房的。2.職工家庭全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的。

　　(八)商轉(zhuǎn)公貸款

　　支持哈市繳存人及異地公積金繳存人(不含靈活就業(yè)人員)在哈爾濱市購(gòu)買首套住房或第二套改善性住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　政策咨詢部門：哈公積金中心，咨詢電話：12329(或可登錄哈爾濱住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查詢)

　　五、稅收政策

　　(一)住房交易契稅政策

　　1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

　　(二)個(gè)人銷售住房增值稅政策

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　(三)個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　政策咨詢部門：市稅務(wù)局，咨詢電話：12366

　　六、不動(dòng)產(chǎn)登記政策

　　(一)在哈爾濱市主城區(qū)開展包括變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等高頻次登記同城通辦。

　　(二)以公積金貸款購(gòu)房的實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移與抵押登記聯(lián)辦。

　　(三)登記稅費(fèi)“一窗通繳”。

　　(四)依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺(tái)開展不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦。

　　(五)簡(jiǎn)化網(wǎng)上辦理流程、手續(xù)，壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限，高頻登記事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。

　　(六)開展交地即交證、竣工即交證、交房即交證改革等多項(xiàng)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的利民政策。

　　政策咨詢部門：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(登記管理處)，咨詢電話：87153313。